Cabana dintre Nori

Tipareste | Share Facebook

Descriere casa vila

Expert Imobiliare Bucovina,

 Cabana dintre nori – refugiu exclusivist în mijlocul naturii

O proprietate cu un farmec aparte, creată pentru cei care apreciază confortul, intimitatea și frumusețea naturii.

Amplasată pe un teren generos de 7.000 mp, „Cabana dintre nori” oferă un peisaj spectaculos, liniște deplină și un cadru ideal pentru relaxare sau pentru o investiție premium în turism.

🏡 Compartimentarea elegantă și funcțională include:

• Parter: living, bucătărie, 2 dormitoare cu băi proprii și baie de serviciu

• Etaj 1: 2 apartamente, fiecare cu baie proprie

• Etaj 2: 1 apartament cu baie proprie

✨ Construcție și finisaje premium, atent alese pentru confort și durabilitate:

geam tripan, izolație cu 20 cm vată bazaltică, lambriu din lemn interior și exterior, acoperiș Bilka Retro Panel Duo, instalație electrică completă cu aparataj Gewiss, iluminat interior și exterior.

🔥 Confortul este asigurat de centrala automată pe peleți de 35 kW, calorifere în toate încăperile și boiler de 500 L.

💧 Proprietatea dispune de apă, curent și canalizare, iar băile sunt complet echipate.

🌲 7.000 mp de natură. Un peisaj de excepție. O proprietate rară.

Ideală pentru reședință de vacanță, retreat privat, pensiune boutique sau investiție turistică.

Da. Dacă o gândești strict ca business turistic, proprietatea are un potențial interesant, mai ales pentru că ai practic 5 unități de cazare cu baie proprie și 7.000 mp de teren.

Am verificat câteva tarife actuale din Bucovina: proprietăți comparabile sunt listate de la aproximativ 1.000–1.500 lei/noapte, iar unele locații premium ajung la 2.000–2.500 lei/noapte pentru întreaga cabană.  

💰 Calcul de business 

Dacă ai închiria toată proprietatea:

Se considera 30.000–50.000 lei/lună încasări brute un obiectiv realist după ce proprietatea este bine promovată și are recenzii bune.

Dar există o variantă și mai interesantă: să nu o închiriezi integral, ci să operezi cele 5 unități separat. Dacă, de exemplu, fiecare unitate ar avea un tarif mediu de 500–700 lei/noapte și ajungi la 40–50% ocupare, veniturile pot urca semnificativ.

🔥 Ce ar putea transforma proprietatea într-un business foarte bun

Pe cei 7.000 mp, aș lua în calcul investiții precum:

• ciubăr panoramic
• saună
• zonă de foc de tabără
• foișor premium
• loc de joacă
• terasă panoramica
• experiențe pentru turiști

Asta ar putea permite poziționarea ca boutique mountain retreat, nu simplă cabană.

Și aici e partea importantă: 247.000 € preț de achiziție. La 30.000 lei/lună brut, vorbim de 360.000 lei/an, adică aproximativ 72.000 € brut/an la un curs rotunjit. La 50.000 lei/lună, aproximativ 120.000 € brut/an.

Evident, din acestea trebuie scăzute curățenie, personal, utilități, peleți, taxe, comisioane Booking/Airbnb, mentenanță și perioadele fără ocupare.

Dacă îmi spui localitatea exactă și câți metri pătrați construiți are cabana, îți pot face o simulare mult mai serioasă: cât încasezi/lună, cât rămâne profit net și în câți ani îți recuperezi cei 247.000 €.

💰 Preț:247.000€

 ID intern: 156.

Caracteristici generale